KREDIT ZA ZGRADU – Najjeftinija opcija nije uvijek i najpovoljnija!
Suvlasnici zgrada nisu financijski stručnjaci. To ne bi ni trebali biti. No trebali bi biti dovoljno informirani da u Hrvatskoj posluju 23 banke. A svaka banka ima svoje uvjete kreditiranja.
Financijske potrebe zgrade danas su veće nego ikada do sada. Od minimalnih zahvata poput novih ulaznih vrata ili bojanja ulaza do sveobuhvatne energetske ili poslijepotresne konstrukcijske obnove. Svijest o stabilnim financijama, o ulaganjima i ugradnji modernih sustava nikada nije bila viša.
Tomu u prilog govori veliki interes suvlasnika za energetsku obnovu zgrada. Na konferenciji ‘Od plana za oporavak i otpornost prema energetskoj obnovi zgrada‘ čiji je suorganizator bio ZGRADOnačelnik.hr proizašla su dva jasna zaključka:
- 1.200 zgrada želi u energetsku obnovu
- 95 posto njih će to, uz EU sufinanciranje, platiti kreditom banke
Suvlasnici zgrada nisu financijski stručnjaci. To ne bi ni trebali biti. No trebali bi biti dovoljno informirani da u Hrvatskoj posluju 23 banke. Svaka banka ima svoje uvjete kreditiranja. Svaka banaka propisuje svoja vlastita pravila igre, u skladu s općom regulativom koju propisuje regulator – Hrvatska narodna banka.
To, ukratko, znači, temeljem tumačenja HNB-a:
- kredit odobren suvlasnicima stambene zgrade smatra se potrošačkim kreditom i na njega se primjenjuju odredbe Zakona potrošačkom kreditiranju
- ugovor o potrošačkom kreditu u smislu Zakona o potrošačkom kreditiranju je ugovor koji obuhvaća iznos kredita do 1.000.000 kuna
- ovim ugovorom kreditira se fizička osoba koja djeluje izvan poslovne djelatnosti ili slobodnog zanimanja
- ako su suvlasnici (ili većina njih koja je donijela odluku o podizanju kredita i ovlastila predstavnika suvlasnika za njegovu realizaciju) fizičke osobe, oni su u tom smislu potrošači i imaju pravo na odobravanje kredita prema uvjetima koje propisuje Zakon o potrošačkom kreditiranju
- predstavnik suvlasnika i upravitelj zgrade kao zastupnici suvlasnika potpisuju Ugovor o kreditu i preuzimaju obveze u ime i za račun suvlasnika
- potrošačkim se kreditom u ovom slučaju kreditiraju suvlasnici stambene zgrade te se osiguravaju sredstva kojima se dugoročno rješavaju problemi vezani uz uvjete življenja u stambenim zgradama
- sredstva kredita koriste se za adaptaciju i rekonstrukciju zajedničkih dijelova zgrada, međutim, činjenica da je kredit u konkretnom slučaju namjenski ne utječe na njegovu potrošačku prirodu
- slijedom navedenog, pri ugovaranju kredita do 1.000.000 kuna (namijenjenog uređivanju suvlasničkih dijelova zgrade) s predstavnikom suvlasnika ili upraviteljem zgrade trebale bi se primjenjivati odredbe Zakona o potrošačkom kreditiranju
Kako pronaći pravu banku? …..
