Energetska obnova, Obavijest

Prijedlog odluke suvlasnika · 12. listopada 2026.

Poštovani suvlasnici,

molim vas da potpišete odluku kojom zgrada ovlašćuje odvjetnicu Anamariju Udiljak da je zastupa prema izvođaču radova energetske obnove. U nastavku je objašnjenje zašto je to potrebno baš sada.

Što je u pitanju

• Rok. Rok dovršetka radova je 25. listopada 2026. Produljen je već četiri puta.
• Ugovorna kazna. Ako radovi ne budu dovršeni u roku, zgrada ima pravo na 6.836,66 EUR po danu kašnjenja, do najviše 341.832,97 EUR.
• Jamstvo. Taj je iznos osiguran bankarskim jamstvom koje vrijedi do 26. studenoga 2026. Što se želi naplatiti iz jamstva, mora se zatražiti prije tog datuma i na propisan način.
• Štete. Otvorena su potraživanja za štete od prodora vode u stanove i zajedničke dijelove, za oštećenja dizala te za troškove struje, vode i intervencija plaćene iz pričuve.
• Nedostaci i okončani obračun. Pred nama su otklanjanje prijavljenih nedostataka, okončana situacija i primopredaja radova.

Zašto odvjetnica

U idućih šest tjedana zgrada mora donijeti nekoliko odluka s rokovima koji se ne mogu propustiti. Pogreška u postupku ili u roku može zgradu koštati prava koja joj po ugovoru pripadaju. Za to zgradi treba stručna pravna pomoć.

Odvjetnica Udiljak predmet već poznaje. Izvođaču je 7. rujna 2026. uputila pisano upozorenje o ugovornoj kazni i jamstvu, kao punomoćnica predstavnika suvlasnika. Ovom odlukom ovlast joj daju sami suvlasnici, pa nastupa u ime cijele zgrade.

Što odluka obuhvaća

• potraživanje ugovorne kazne za zakašnjenje, izvansudski ili sudski;
• dogovaranje oko sporazumnog rješenja šteta nastalih zbog radova (poplave, dizala) i postupke za naknadu štete;
• radnje zbog nedostataka u izvedenim radovima, utvrđivanje činjeničnog stanja, osiguranje dokaza i angažiranje sudskog vještaka;
• opomene i dopise izvođaču i drugim sudionicima obnove.

Naknada za rad odvjetnice isplaćuje se iz zajedničke pričuve, na temelju ugovora o zastupanju koji s njom sklapa predstavnik suvlasnika. O troškovima ću vas izvještavati.

O penalima odlučujete vi

Ova odluka priprema zgradu za naplatu ugovorne kazne, ali o samoj naplati ne odlučuje. Ako izvođač ne dovrši radove u roku, suvlasnici će se o tome izjasniti zasebno, po isteku roka.

Kako potpisati

• E-mailom. Preuzmite obrazac odluke [poveznica na obrazac], ispišite ga, upišite podatke i potpišite ga. Fotografiju ili sken pošaljite na andelko@kozina.biz.
• Na papiru. Potpisani obrazac predajte predstavniku suvlasnika ili se upišite u potpisnu listu koja je kod njega.

Ako stan ima više suvlasnika, potpisuje svaki od njih. Molim da odluku vratite do 18. listopada 2026.

Izvještaj o stanju obnove od 10. listopada 2026. i svi dokumenti dostupni su na uvid uz najavu. Pitanja primam pisano na andelko@kozina.biz, a odgovore objavljujem na mrežnoj stranici zgrade.

Anđelko Kozina
predstavnik suvlasnika