Dokument, Energetska obnova, Obavijest

Kozinamoja-zgradaUredi profil

Ukratko

• Novac. Na računu zgrade je 77.427,78 EUR (08.10.2026.). Stanje je padalo jer se iz kredita i bespovratnih sredstava plaćao izvođač. Idući tjedan stiže nova uplata Fonda od 429.652,37 EUR.
• Vantroškovnički radovi (VTR). Ugovoreni su u iznosu od 32.405,65 EUR + PDV, što je manje od 1 % vrijednosti ugovora.
• Rok. Rok dovršetka radova je 25. listopada 2026. i nije istekao.
• Penali. Nisu oprošteni. Ako radovi ne budu gotovi do 25.10., ugovorna kazna je 6.836,66 EUR po danu.
• Sastanak suvlasnika. U prosincu 2026., nakon primopredaje, s cjelovitim financijskim izvješćem; točan datum bit će objavljen. Do tada predlažem odluku o angažmanu odvjetnice za zastupanje zgrade prema izvođaču; potpisi će se prikupljati.

Financije

Obnova se plaća iz kredita i bespovratnih sredstava Fonda; do danas je na račun pristiglo 3.298.889,35 EUR. Ugovorena cijena radova je 3.418.329,65 EUR bez PDV-a.

Stavka	Datum	Iznos (EUR)
Kredit, isplaćen na račun zgrade	14.11.2025.	1.324.760,00
Bespovratna sredstva, 1. isplata	22.12.2025.	306.365,86
Bespovratna sredstva, 2. isplata	23.01.2026.	243.632,91
Bespovratna sredstva, 3. isplata	20.03.2026.	268.515,95
Bespovratna sredstva, 4. isplata	19.05.2026.	690.356,44
Bespovratna sredstva, 5. isplata	22.07.2026.	465.258,19
Ukupno pristiglo		3.298.889,35
Stanje računa	08.10.2026.	77.427,78
Bespovratna sredstva, 6. isplata (odobrena)	idući tjedan	429.652,37

Razlika između pristiglog novca i stanja računa isplaćena je prema ovjerenim privremenim situacijama. Zato graf na stranici eSuvlasnik pada s više od milijun eura na današnje stanje.

Fondu je do sada prijavljeno 3.071.826,78 EUR troškova. Za njih je Fond isplatio ili odobrio 2.403.781,72 EUR, uključujući uplatu koja stiže idući tjedan.

Preko istog računa idu i redovna pričuva i ostali troškovi zgrade, pa stanje računa nije samo novac projekta.

Izvor: službeni financijski pregled projekta iz sustava u kojem se vode zahtjevi i isplate bespovratnih sredstava, stanje na dan 09.10.2026. Pregled je dostavila voditeljica projekta Verica Rošić (M KAPITAL d.o.o.).

Vantroškovnički radovi (VTR)

VTR postoje i ugovoreni su I. dodatkom ugovora od 06.08.2026. u iznosu od 32.405,65 EUR + PDV. Nadzorni inženjer ocijenio ih je 25.07.2026. kao nužne dodatne radove.

Rad	Količina	Jed. cijena (EUR)	Iznos (EUR)
Odvodnja terasa na izlazima iz stanova	40 kom	288,93	11.557,20
Rušenje a.b. ograde zajedničke terase na 7. katu, oštećene u potresu	2,45 m³	965,00	2.364,25
Izvedba nove a.b. ograde na 7. katu	26,55 m²	696,14	18.484,20
Ukupno bez PDV-a			32.405,65

Za rušenje ograde izvođač je tražio 1.615 EUR/m³; nadzor je priznao 965 EUR/m³.

Konačni obračun više i manje izvedenih radova izrađuje nadzorni inženjer u okončanoj situaciji i bit će predočen suvlasnicima.

Rok i penali

Rok dovršetka radova je 25. listopada 2026. Produljen je četiri puta, svaki put dodatkom ugovora i na temelju pisanog očitovanja nadzornog inženjera.

Dodatak	Potpisan	Novi rok	Obrazloženje nadzora
I.	06.08.2026.	28.08.2026.	Nepovoljni vremenski uvjeti za fasaderske i keramičarske radove, 14 dana
II.	26.08.2026.	15.09.2026.	Visoke temperature, keramičarski radovi na krovu, 10 radnih dana
III.	15.09.2026.	30.09.2026.	Nepovoljni vremenski uvjeti
IV.	30.09.2026.	25.10.2026.	4 dana vremenskih uvjeta i 21 dan za konstrukcije u atriju i oslonce nadstrešnica

U tri od četiri slučaja nadzor je zahtjev izvođača ocijenio kao samo djelomično opravdan. Zadnji put izvođač je tražio 30 radnih dana, a odobreno je 25 kalendarskih.

Molim suvlasnike stanova s terasama da izvođaču omoguće dogovoreni pristup radi izmjere ograda i dovršetka gromobrana, kako bi radovi bili dovršeni u roku.

Penali nisu oprošteni niti je itko od njih odustao. Prema članku 9. ugovora:

• kazna je 2 promila ugovorene vrijednosti bez PDV-a po danu kašnjenja, što iznosi 6.836,66 EUR dnevno;
• najviši iznos kazne je 10 % ugovorene vrijednosti, odnosno 341.832,97 EUR;
• kazna počinje teći 26.10.2026. ako radovi do tada ne budu dovršeni, a odbija se od isplata izvođaču.

Uz svaki dodatak izvođač je dužan produljiti jamstvo za uredno ispunjenje ugovora, koje iznosi 10 % ugovorene vrijednosti. Zgrada drži bankarsko jamstvo na 341.832,97 EUR, koje vrijedi do 26.11.2026. i pokriva najviši iznos ugovorne kazne.

Nedostaci, štete i postupanje prema izvođaču

Izvođač je 7. rujna 2026. pisano upozoren preko odvjetnice Anamarije Udiljak, punomoćnice predstavnika suvlasnika. Dopis je poslan preporučeno i e-mailom i dostupan je na uvid.

Dopisom je izvođaču priopćeno:

• da su na taj dan neizvršeni bili radovi na dizalicama topline, fotonaponskoj elektrani, ogradama na terasama i nadstrešnicama;
• da suvlasnici u slučaju kašnjenja imaju pravo na ugovornu kaznu od 6.836,66 EUR po danu, uz naplatu iz bankarske garancije;
• da suvlasnici nedostatke koje izvođač ne otkloni u ostavljenom roku mogu dati otkloniti trećima, na trošak izvođača;
• da je dužan poduzeti mjere za otklanjanje kašnjenja i ubrzanje radova (članak 5. stavak 10. ugovora).

Prema izvođaču su otvorena ova potraživanja zgrade i suvlasnika:

• štete u stanovima i zajedničkim dijelovima od prodora vode pri kišama tijekom radova 2025. i 2026.;
• oštećenja dizala nastala korištenjem za potrebe gradilišta, prema ponudama servisera IRTAP d.o.o. br. 18 do 21/2026;
• troškovi struje i vode gradilišta te vodoinstalaterskih i servisnih intervencija plaćeni iz pričuve;
• nedostaci u izvedenim radovima koje su suvlasnici pisano prijavili.

S izvođačem je pripremljen pisani sporazum o sanaciji šteta i naknadi troškova. Sporazum još nije potpisan.

Suvlasnici koji su pretrpjeli štetu, a nisu je prijavili, trebaju je pisano prijaviti predstavniku suvlasnika što prije, na andelko@kozina.biz.

Prijedlog odluke o angažmanu odvjetnice

Predlažem da suvlasnici donesu odluku o angažmanu odvjetnice Anamarije Udiljak za zastupanje zgrade prema izvođaču. Potpisi za odluku prikupljat će se idućih dana.

Odluka bi obuhvatila zastupanje u ovim pitanjima:

• naplata ugovorne kazne ako radovi ne budu dovršeni u roku, do najviše 341.832,97 EUR;
• naknada šteta i troškova navedenih u ovom izvještaju;
• otklanjanje nedostataka, okončani obračun i primopredaja radova;
• sklapanje sporazuma s izvođačem ili, ako sporazuma ne bude, pokretanje postupka.

Trošak zastupanja podmiruje se iz pričuve; iznos i način obračuna bit će navedeni u tekstu odluke. Tekst odluke bit će priložen uz potpisnu listu, tako da svaki suvlasnik zna što potpisuje.

Što još nije poznato

Tri podatka bit će poznata tek s okončanom situacijom i bit će dio financijskog izvješća na sastanku suvlasnika.

• Konačna cijena radova. Ovisi o obračunu više i manje izvedenih radova koji izrađuje nadzorni inženjer.
• Ukupan iznos bespovratnih sredstava. Fond isplaćuje sredstva po prijavljenim troškovima; preostale isplate slijede nakon preostalih situacija.
• Stanje računa na kraju projekta. Prikazat će se odvojeno novac projekta, a odvojeno redovna pričuva.

Dokumentacija i sastanak

Svi dokumenti na kojima se ovaj izvještaj temelji dostupni su suvlasnicima na uvid uz prethodnu najavu na andelko@kozina.biz.

• Ugovor o nabavi (izvođenju) radova od 26.05.2025.
• Dodaci ugovoru I. do IV., sa zahtjevima izvođača i očitovanjima nadzora
• Očitovanje nadzornog inženjera o VTR-u od 25.07.2026. i dopis odvjetnice izvođaču od 07.09.2026.
• Pregled odobrenih i isplaćenih bespovratnih sredstava od 09.10.2026.

Sastanak suvlasnika s cjelovitim financijskim izvješćem održat će se u prosincu 2026., nakon primopredaje radova. Točan datum bit će objavljen na oglasnim pločama i mrežnoj stranici.

Pitanja o ovom izvještaju primam pisano na andelko@kozina.biz. Odgovore na pitanja o projektu objavljivat ću na mrežnoj stranici zgrade, da budu dostupni svim suvlasnicima.

Anđelko Kozina
predstavnik suvlasnika