Izazovi sanacije terasa: Prva četvrtina borbe s krovom
Ono čega smo se najviše pribojavali — dogodilo se. Kasniji početak radova suočio se s neumoljivim dolaskom kišnih dana, a najosjetljiviji dio projekta — sanacija terasa — pokazao se kao iznimno zahtjevan, osobito zbog njihove izloženosti i neizvjesnosti trajanja radova.
📅 5. listopada 2025. — dan koji nećemo zaboraviti
To jutro obilježile su brojne prijave curenja i pozivi zabrinutih stanara. Dolazak na mjesto događaja izazvao je duboku tugu, gnjev i osjećaj nemoći pred prirodom koja nas je još jednom podsjetila da nitko nije pošteđen kada je riječ o prodiranju vode. Otkrivene terase pokazale su da ozbiljna oštećenja mogu uzrokovati curenje čak i u prizemlju šesterokatnice — snažan podsjetnik da je održavanje krova zajednička odgovornost.
🏚️ Potop koji je razotkrio slabosti
Sretnici koji su izbjegli ovaj potop biblijskih razmjera mogu slušati svjedočanstva onih pogođenih i razmisliti o važnosti zajedničke brige za krov. Izvođač, pritisnut rokovima, započeo je sanaciju terasa te ih djelomično zaštitio. No, čak i slab vjetar razotkriva cerade i omogućuje kiši da prodre na najneočekivanija mjesta — upozorenje što bi se dogodilo u slučaju potpune nebrige.
📸 Dokumentacija i šteta
Izvođač je zaprimio velik broj izvješća i fotografija pozicija curenja. Svjestan je da će, nakon završetka sanacije terasa, morati sanirati i nastalu štetu. Srećom, većina štete odnosi se na sanitarno ličenje zidova oštećenih vodom s viših katova.
🔧 Tehnički izazovi i projektne prilagodbe
Sanacija terasa pokazala se kompleksnijom nego što se očekivalo. Gotovo svaka terasa ima jedinstven problem, osobito u pogledu odvodnje oborinskih voda. Na temelju uzorka otkrivenih terasa, projektirani su svi modeli koji nas mogu očekivati do kraja radova. Izvođač je revidirao sigurnosnu procjenu i definirao granice otkrivanja terasa.
Plan je bio sanirati četvrtinu terasa u jednom ciklusu postavljanja skele, uz ukupno četiri pomicanja skele do kraja obnove.
🏗️ Pravna i tehnička pitanja
Drugi izazov bio je definiranje radova na terasama koje imaju objekte s rješenjem o izvedenom stanju. Potrebno je bilo objasniti suvlasnicima što se može učiniti na svakoj terasi i kako će se pristupiti obnovi. Svaki suvlasnik morao je odobriti predloženi model sanacije kako bi se postigao zajednički cilj.
🔚 Zaključak
Sad smo tu gdje jesmo. Nema povratka, nema zaustavljanja. S nadom da su svi sporni detalji riješeni, nastavljamo s radovima, svjesni da nas do kraja travnja 2026. čeka još mnogo izazova.
